به گزارش پایگاه خبری تحلیلی رادار اقتصاد، بررسی بازار املاک کلنگی در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد در حال حاضر بخشی از معاملات مسکن به خانه‌های بالای ۲۵ سال ساخت و کلنگی اختصاص دارد و این خانه‌ها مشتریان خاص خود را دارند. یک مشاور املاک منطقه ۱ می‌گوید: هدف از خرید این خانه‌ها اغلب ساخت و ساز مجدد است؛ چرا که تبدیل خانه یک طبقه به ملکی چند طبقه، بدیهی است که سود بیشتری به دنبال خواهد داشت.
این مشاور املاک در خصوص مالکان خانه‌های کلنگی در منطقه ۱ می‌گوید: تعداد محدودی از خریداران پس از خرید، این ملک‌ها را با هدف تبدیل به دفتر کار یا ویلایی لوکس بازسازی می‌کنند؛ اما اغلب متقاضیان، سازندگان هستند و با هدف ساخت و ساز اقدام به خرید می‌کنند.
به گفته یک مشاور املاک در ناحیه جنوبی تهران و منطقه ۱۶، فروشندگان املاک کلنگی در این منطقه معمولا یا تصمیم به مهاجرت دارند و یا به دلیل بالا بودن سن، توانایی ساخت و ساز مجدد ندارند.
سرعت فروش خانه‌های بزرگ‌متراژ کلنگی و خانه‌های خیلی کم‌متراژ ، کندتر است؛ به گفته مشاوران املاک خانه‌های بالاتر از ۵۰۰ متری که می‌توانند مجوز ساخت آپارتمان‌های ۶ و ۷ طبقه را کسب کنند خواهان بیشتری دارند.
یک مشاور املاک در منطقه ۲۲ تهران می‌گوید: برخی از مالکان خانه‌های کلنگی، با هدف اینکه صاحب یک واحد از آپارتمان نوساز شوند، ملک خود را به سازندگان می‌سپارند.
همچنین یک مشاور املاک در مرکز تهران و منطقه ۶ می‌گوید:با افزایش قیمت دلار تعداد متقاضیان مسکن با هدف اینکه ارزش سرمایه خود را حفظ کنند افزایش پیدا کرده است.
بر اساس گفته برخی از مشاوران مسکن، این خانه‌ها به دلیل ارزش بالای زمین آنها نسبتا گران‌تر از خانه‌های نوساز هم‌متراژ است و به دلیل ویلایی و حیاط دار بودن، دارای مساحتی بیشتر از زیربنا هستند.
یک خانه با متراژ ۲۵۰ مترمربع در منطقه ۱ و محله نیاوران، با قدمت ۳۵ سال و مساحت کلی ۵۰۰ متری، ۱۳۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده وبرای فروش خانه‌ای ۶۰ متری در محله اختیاریه و در منطقه ۳ تهران، با عمر بنای ۴۳ ساله، قیمت ۷ میلیارد و ۲۰۰ میلیون پیشنهاد شده است.یک خانه در محله فاطمی و در منطقه ۶ تهران، با ۱۶۵ مترمربع متراژ و ۳۵ سال ساخت، ۲۷ میلیارد و ۹۵۰ میلیون به فروش می‌رسد.
نظر شما